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2020年上海写字楼市场回顾与展望
总体来看：截至2020年6月，20城市甲乙级写字楼总存量达684114万㎡，其中甲级376361万㎡，占比55%，乙级307853万㎡，占比45%。
新开工面积：2020年1~6月，全国办公楼新开工面积为2853万㎡，同比下降16%，降幅较1~5月扩大2个百分点。竣工面积：2020年1~6月，全国办公楼竣工面积为1029万㎡，同比下降12%，降幅较1~5月扩大1个百分点。
一方面，核心甲级写字楼成为大宗交易市场的热门资产。戴德梁行2020年上半年上海大宗交易市场报告显示，办公为最受欢迎的投资类别，占期内交易总额455亿元的比例达76%。
年二季度受疫情影响，多数城市租金呈现小幅下降趋势，其中以上海、杭州较为明显。
浦东中央商务区租金保持平稳，浦西中央商务区租金有所下降。 销售型办公楼 ：强劲的需求继续推升市场成交量。以上数据@仲量联行《仲量联行2016年第三季度上海房地产市场回顾》，完整信息可查看网站新闻。
然而从2018年开始，上海写字楼市场进入新一轮的供应高峰，此后中美贸易摩擦和今年新冠疫情爆发对写字楼的需求增长连续形成冲击，众多投资者对上海写字楼市场的驱动因素和投资逻辑需要重新审视。
上海甲级办公楼及物流地产租赁需求创出疫情后新高
今年以来，上海房地产市场呈现积极态势，各主要业态持续复苏。其中，甲级办公楼租赁需求达到疫情以来季度最高水平，物流地产租赁市场需求强劲。
上半年，经济的不确定性导致企业在租赁决策上更加谨慎，上海办公楼市场的租赁需求有所放缓。随着疫情得到有效控制，企业的租赁需求复苏态势逐渐显现。今年三季度，甲级办公楼市场整体吸纳量达12万平方米，较二季度将近翻倍。
租赁需求减弱使得四个一线城市的甲级写字楼整体租金表现一直承压，当期北京平均租金为每月每平方米408元，广州为每月每平方米191元，分列最高和最低。
随着新冠疫情得到有效控制，上海房地产市场需求面逐步改善。 仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“随着国内商业活动基本恢复常态，企业对于租赁决策的信心有所加强，这使得我们看到三季度上海多行业商业地产租赁需求显著回升。
BCos创始人兼CEO方力维认为，市场对于共享办公产品的需求将会一直存在，未来共享办公和写字楼传统租赁是互补的关系。如果地产商希望大小通吃，就得真正从用户的需求出发，补足共享办公业务线，为用户提供一个灵活、智能、安全的办公空间。
深圳上航大厦写字楼办公室租赁价格是多少?
一般写字楼的租金和办公室租赁多少钱一平不能一概而论，根据深圳市不同的区域，其价格不同，整个深圳写字楼的单价从30元/㎡~400元/㎡左右不等，关内的比关外的均价高。
深圳南山科技园中写字楼还是蛮多的，看您需要那种类型的写字楼或者办公室、有长租也有短租，如果长租的话推荐大冲商务中心、上海汽车大厦、深圳软件园二期、东方科技大厦。租赁价格538元/平米/月起。
深圳总部大厦写字楼出租价格范围为1319万元起，该写字楼位于福田区新洲深圳市福田区新洲十一街138号。
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